реновация домов в латвии
Ситуация на 12 января 2025 года
На фото результат современного строительства. Относительно новый дом по адресу Рига, ул. Нометню 32. Год сдачи в эксплуатацию - 2004. Фасад обшит пенопластом. Так выглядит сейчас: нажмите на фото для увеличения
Факт есть факт. В Латвии "буксует" реновация, или сказать по другому обновление жилых домов. Несмотря на рекламу большинство владельцев квартир как в Риге, так и в других городах Латвии отказываются это делать. Основная причина - финансовая. Всякая реновация означает, что жителям придётся брать кредит в банке, а залогом будут их квартиры. В которых они живут, и большинстве для которых это единственное жильё. А также большие сомнения в качестве строительных работ. И вот 7 января вышла новость. В Министерстве экономики Латвии придумали поправки, которые наделяют управляющие жилыми домами компании проводить строительные работы без согласования с владельцами квартир. Кстати, одна такая компания, 24PM SIA пыталась проводить такие работы, но прекратила это делать. Причина: так как работы не были согласованы с владельцами, некоторые попросту отказались их оплачивать. Так вот, ещё раз, согласно проекту управляющие компании наделяются правом проводить такие работы без согласования с жителями. И разумеется требовать за это плату.
Изменение в Законе об управлении жилыми домами
Внести в Закон об управлении жилыми домами (Ведомости Сейма и Кабинета министров Латвийской Республики, 2009, № 14; Latvijas Vēstnesis, 2010, № 112, 183; 2013, № 126; 2014, № 6; 2015, № 248; 2019, № 253; 2021, 12. А, 244. № б; 2022, 75. А; 2023, № 251) следующее изменение:
Дополнить Закон статьей 14_1 в следующей редакции:
"14.1 Компетенция управляющего в инициировании строительства
(1) управляющий имеет право:
1) заказывать энергосертификацию здания, а также техническое обследование сооружения;
2) от своего имени инициировать строительство для обеспечения содержания жилого дома или его соответствия минимальным требованиям энергоэффективности, если:
а) производимые на жилой дом расходы признаются необходимыми расходами,
б) необходимость строительных работ вытекает из рекомендаций, указанных в заключении технического обследования сооружения, или же класс энергоэффективности здания не соответствует минимальным требованиям энергоэффективности зданий,
в) об инициировании строительства управляющий с использованием функциональности информационной системы строительства в установленном Законом о квартирной собственности порядке созвал общее собрание и общее собрание не было правомочным принимать решения, а также созвал указанное в статье 191 Закона о квартирной собственности повторное общее собрание и повторное общее собрание не было правомочным принимать решения.
(2) Расходы, возникшие у управляющего при действиях согласно части первой настоящей статьи, собственник жилого дома возмещает управляющему в соответствии с установленным им графиком платежей. В расходы входит также вознаграждение кредитору за привлеченные управляющим финансовые средства, которое не должно превышать средневзвешенную рыночную ставку процентов по займу за предыдущий квартал.
(3) Если собственник или сособственник квартиры с учетом его имущественного положения не может возместить расходы в соответствии с частью второй настоящей статьи или же это было бы чрезмерно обременительно, он может потребовать от управляющего продления срока возврата расходов. "
Оригинал: https://tapportals.mk.gov.lv/structuralizer/data/nodes/2d724c63-b6df-4671-ab80-5a32eb93ef03/preview
Публикация новости вызвала бурное обсуждения в социальных сетях и публикации СМИ. Появилась даже кучка персонажей, пытающихся на этой теме прорекламировать себя, любимых. Некоторые сразу заявили, что Сейм якобы уже принял Закон. Но в действительности это не так. Пока это только проект поправок. Который даже не подан на рассмотрение в парламент. И если и будет, то скорее всего не будет принят в том виде, что есть сейчас. Причина: в этом году выборы в крупнейшем самоуправлении Латвии. Рижском. Не думаю, что правящая в городе партия "Новое Единство" согласна рискнуть потерять власть. Ведь население однозначно будет против таких поправок. Кстати, поправки выдвинул министр от партии, которая в Риге совсем никак не представлена. И шансов у которых попасть в муниципальную власть никогда не было.